ΙΣΩΣ ΣΑΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΕΙ: ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ- ΥΠΕΝΘΥΜΙΣΗ για ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ 92 τμ. τού ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΟΣ “ΠΑΛΑΣΑΝΤΖΑ” στην ΑΘΗΝΑ.

 ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΚΑΤΑΘΕΣΗΣ  ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ στον ΔΗΜΟ ΑΜΦΙΚΛΕΙΑΣ – ΕΛΑΤΕΙΑΣ  μέχρι και την Τρίτη 7^η  Ιουλίου.

**Αγαπητοί συμπατριώτες , συνδημότες και φίλοι κοντοχωριανοί.

Πριν 32 χρόνια ο αείμνηστος Δαδιώτης συγχωριανός μας Παναγιώτης Γ. Παλασάντζας με την Διαθήκη του, ίδρυσε και προίκισε το Κληροδότημά του, με το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του, που βρίσκεται όλη στην Αττική.....

Έχουμε (γράψει) αναφερθεί επανειλημμένα και αναλυτικά στον ίδιο τον ευεργέτη μας (αν ίσως θυμόσαστε), καθώς και στα περιουσιακά στοιχεία του Κληροδοτήματος «Τασούλας και Πάνου Παλασάντζα» όπως ο ίδιος θέλησε να ονομάζεται το κληροδότημά του, προτάσσοντας στον «τίτλο» ευγενώς και ευγνωμόνως το όνομα της συζύγου του!!

Σκοπός μας βέβαια τότε, ήταν να συμβάλουμε κατά δύναμη ώστε να ενημερωθούμε επαρκέστερα όλοι μας γι` αυτά που εκείνος μάς κληροδότησε. Και γνωρίζοντας πλέον καλύτερα, να είμαστε σε θέση να εκτιμήσουμε και ακριβέστερα το μέγεθος και την αξία της γενναιόδωρης πράξης τού αείμνηστου Π. Παλασάντζα.

Σήμερα μ` αυτό το σημείωμα, σκοπός μας είναι να βοηθήσουμε να γίνει λεπτομερέστερα και ευρύτερα γνωστό. Πως ένα απ` τα ακίνητα του Κληροδοτήματος Παλασάντζα που βρίσκεται στην περιοχή Κυψέλη του Δήμου Αθηναίων και πρόκειται για Διαμέρισμα 92 τμ 4ου ορόφου, σχεδόν ρετιρέ κατά την διάταξη των διαμερισμάτων τής συγκεκριμένης πολυκατοικίας).

ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ με την (προβλεπόμενη για τα Κληροδοτήματα) διαδικασία της δημοπρασίας (κατάθεση προσφορών), με τιμή εκκίνησης μηνιαίου μισθώματος τα 1.050 ευρώ. ΠΡΟΣΟΧΗ: η διαδικασία αυτή της υποβολής προσφορών λήγει το μεσημέρι της 7ης Ιουλίου ημέρα Τρίτη. Στην ηλεκτρονική σελίδα του Δήμου Αμφίκλειας-Ελάτειας μπορείτε να ενημερωθείτε λεπτομερέστερα και για τα προβλεπόμενα διαδικαστικά. Επισκεφτείτε την

Με σχετική ικανοποίηση πάντως αυτή την φορά διαπιστώνουμε. Πως η Διαχειριστική επιτροπή του Κληροδοτήματος, που είναι η Δημοτική Επιτροπή και το Δημοτικό μας Συμβούλιο. Ευτυχώς φρόντισαν να παρέχονται ορισμένες βασικές, απαραίτητες και ουσιαστικές πληροφορίες για το προς ενοικίαση Διαμέρισμα. Και αυτό μόνο θετικό το θεωρούμε, γιαυτό και το αναφέρουμε. Σε προηγούμενες παρόμοιες περιπτώσεις είχαμε επισημάνει (αν κανείς θυμάται βέβαια), τα σοβαρά ελλείμματα ενημέρωσης.

Ωστόσο βέβαια στην ανακοίνωση της Διαχειριστικής Επιτροπής (Δήμος ), παρατηρούμε και τούτη την φορά, αδικαιολόγητη απουσία ονόματος και τηλεφώνου κάποιου ανθρώπου στην Αθήνα. Υπευθύνου για την εξυπηρέτηση των ενδιαφερόμενων, που οπωσδήποτε (και λογικά) θα ήθελαν να δούν από κοντά το Διαμέρισμα και τους εσωτερικούς του χώρους, για να διαμορφώσουν γνώμη και να κάνουν την προσφορά τους. Κανείς λογικός άνθρωπος -ως γνωστό- δεν νοικιάζει, δίχως πρώτα να δει και να αξιολογήσει την κατάσταση της προσφερόμενης στέγης, σε σχέση με το μηνιαίο μίσθωμα και λοιπές παραμέτρους.

Επομένως θα πρέπει οπωσδήποτε να αντιμετωπιστεί έστω και τώρα εκ των υστέρων, αυτή η βασική παράλειψη στην ανακοίνωση του Δήμου. Και γιαυτό απαιτείται επειγόντως (αφού μάλιστα η χρονική περίοδος για τις προσφορές λήγει 7/7/2026, δηλαδή σε 5 μέρες), να δημοσιοποιηθεί ονοματεπώνυμο και τηλέφωνα επικοινωνίας τού ανθρώπου που τυχόν έχει οριστεί για να δείχνει στους ενδιαφερόμενους το Διαμέρισμα και να είναι βεβαίως και σε θέση να δίνει πληροφορίες αλλά και απαντήσεις σε ερωτήματα και απορίες των υποψήφιων ενοικιαστών. Αυτή είναι άλλωστε η γνωστή συνήθης αλλά και απαραίτητη διαδικασία, που ακολουθείται απ` τον οποιοδήποτε νοικιάζει την ιδιοκτησία του. Το ίδιο πρέπει να πράξει κι ο Δήμος μας. Αυτονόητα πράγματα δηλαδή….. που ειλικρινά δεν αντιλαμβάνομαι γιατί παραλείπονται και μάλιστα κατ` επανάληψη.

Ως προς το ύψος τού μισθώματος , γνώμη μου είναι ότι πρόκειται για μάλλον αλμυρούτσικο!!! Τα 1.050 ευρώ, δεν νομίζω πως μπορεί να χαρακτηριστεί προσιτό ενοίκιο!! Μπορεί στην Αθήνα η προς ενοικίαση στέγη να είναι «είδος εν ανεπαρκεία» ( για διαφόρους βέβαια λόγους κι όχι κυρίως από ανυπαρξία ακινήτων). Και η συνθήκη αυτή να έχει διαμορφώσει στην στεγαστική αγορά, ύψος μισθωμάτων που «ζαλίζουν» , απελπίζουν και απογοητεύουν όσους πασχίζουν να στεγάσουν την οικογένειά τους , τα παιδιά τους , τον εαυτό τους κλπ.

Αλλά αυτό δεν σημαίνει πως κι εμείς (ως Κληροδότημα και Δήμος), πρέπει να αποδειχτούμε εξίσου «σκληροί» ως προς μιά επιτακτική ανθρώπινη ανάγκη όπως είναι η στέγαση, ακολουθώντας «πρότυπα» μιάς τεχνητά διαμορφούμενης κατάστασης που δυστυχώς εκτοξεύει τα ενοίκια κατοικίας σε δυσθεώρητα ύψη. Μιάς κατάστασης, που δεν επιτρέπει στους περισσότερους πλέον συμπολίτες μας που αναζητούν εναγωνίως στέγη, κυρίως στην πρωτεύουσα και στην συμπρωτεύουσα, να μπορέσουν να στεγαστούν αξιοπρεπώς και σε λογικό πλαίσιο μισθώματος.….

Είναι νομίζω εύκολα κατανοητό, ότι το Κληροδότημα Παλασάντζα (που επιτέλους έχει κι έναν κοινωνικό χαρακτήρα που πρέπει όμως να τον δικαιολογεί κιόλας στην πράξη), δεν πρέπει να παρασυρθεί και με τις αποφάσεις και τις πράξεις μας, να διολισθαίνει σε νοοτροπίες απαιτήσεων υπερβολικών μισθωμάτων για τον μέσο άνθρωπο, μέσα στο παγιωμένο αυτό περιβάλλον της στεγαστικής ‘’αγοράς’’(των αστικών πρωτίστως κέντρων), όπου διαμορφώνονται και γενικότερα κόστη ζωής απαγορευτικά και εξουθενωτικά για τους πολλούς (αποτέλεσμα βέβαια που επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό κι απ την δυσβάστακτη δαπάνη των ενοικίων).

Η ΠΡΟΤΑΣΗ μας λοιπόν για το ύψος τού ενοικίου είναι:

Μηνιαίο ΛΟΓΙΚΟ μίσθωμα 750 ευρώ για τα δύο πρώτα χρόνια (και μετά , αναπροσαρμογή αναλόγως πληθωρισμού, ανατιμήσεων και οικονομικού κλίματος). Υπόψιν πως ο ενοικιαστής θα επιβαρυνθεί και με το κόστος των κοινοχρήστων και με μερικά ακόμα μικροέξοδα , που όλα μαζί αυτά θα ξεπερνούν κατάτι τα 800 ευρώ μηνιαίως. ΑΝ τώρα προσθέσουμε και τα έξοδα Ύδρευσης + Δημοτικών τελών + θέρμανσης + κλιματισμού + ρεύματος + ιντερνέτ και τηλεφώνου + αποκατάσταση μικροφθορών. Μόνο αυτά ως πάγιες και ανελαστικές δαπάνες …. ανεβάζουν τα μηνιαία έξοδα τουλάχιστον στα 1.200+  ευρώ, με ό,τι σημαίνει για τους “πολλούς”! ένα τέτοιο σημαντικό ποσόν!

Πρέπει νομίζω το νουμεράκι αυτό…. να το έχουμε πολύ καλά κατά νου, όταν δίχως δεύτερη σκέψη ζητάμε άλλα 300 ευρώ παραπάνω για το ενοίκιο (δηλαδή 1.050 όπως ανακοινώθηκε και που έτσι θα ανέβαζαν το συνολικό μηνιαίο κόστος στα 1.500 ευρώ!!). Ξέρουμε άραγε πολλούς συμπολίτες μας που θα μπορούσαν να αντεπεξέλθουν σ` μιά τέτοια υψηλή μηνιαία δαπάνη για τα πάγια μόνο??

Με το μίσθωμα που προτείνουμε εμείς. Δηλαδή στα 750 ευρώ. Εισπράττονται ετησίως καθαρά έσοδα 9.000 ευρώ. Και αυτά θα μας δώσουν πίσω εντός μόνο της πρώτης περίπου διετίας, όλο το χρηματικό ποσό που ξοδεύτηκε για την ανακαίνιση του Διαμερίσματος, την εγκατάσταση θέρμανσης κλπ. Δηλαδή χρηματική απόδοση πολύ ικανοποιητική.

Και για να το κάνουμε ακόμα πιο κατανοητό σημειώνουμε: Μηνιαίο Μίσθωμα 750 ευρώ καθαρά, σημαίνει απόδοση ανά τετραγωνικό μέτρο 8,3 ευρώ(δηλ πολύ καλή και εντός ορίων λογικού πλαισίου για την Αθήνα). Σημαίνει επίσης, ετήσια απόδοση επί της πραγματικής σημερινής οικονομικής αξίας του Διαμερίσματος, τής τάξεως του 6,5-7%!! Ενώ αν ήταν παραδείγματος χάριν, κεφάλαιο σε Τράπεζα θα είχε απόδοση ~ 0.3-0,4% το πολύ!!! Η σύγκριση νομίζω συντριπτική….

Όποιο επομένως σενάριο απ` τα παραπάνω κι αν επιλέξει κανείς. Δεν μπορεί παρά να συμφωνήσει ο οποιοσδήποτε «διάνοια έχων». Ότι απ την πρότασή μας (με ανθρωπιά και κοινωνικό πρόσημο, χωρίς να είμαστε αχρείαστα υπερβολικοί κι ανάλγητοι στις απαιτήσεις μας ως προς το ύψος του ζητούμενου ενοικίου), προκύπτει μιά παρά πολύ ικανοποιητική απόδοση, παρόμοια της οποίας ΔΕΝ μπορεί να βρεθεί με κανένα άλλο επενδυτικό προϊόν, ακόμα και ακραία υψηλού ρίσκου!

Κι ακόμα πιο κατανοητά για όλους, προσθέτουμε: Με τα 750 ευρώ μηνιαίως, το ετήσιο εισόδημα διαμορφώνεται όπως προείπαμε στα 9.000 ευρώ καθαρά! Γιατί καθαρά?? Διότι τα ακίνητα που την προηγούμενη τριετία-πενταετία ήταν κλειστά και ανεκμετάλλευτα και τώρα νοικιαστούν για πρώτη φορά , όπως ακριβώς δηλαδή και το Διαμέρισμα του Κληροδοτήματος Παλασάντζα. ΑΠΑΛΛΑΣΣΟΝΤΑΙ για τουλάχιστον μιά τριετία τού φόρου εισοδήματος ενοικίων, που διαφορετικά θα επιβαρύνονταν με 15% φόρο. Δηλαδή σ` αυτή την περίπτωση, αν για παράδειγμα το νοικιάζαμε με μίσθωμα περί τα 900 ευρώ, πάλι στα 750 καθαρά θα καταλήγαμε μετά την φορολόγηση!!! Επομένως στα τρία χρόνια θα έχουμε συνολικό εισόδημα 3χ9.000=27.000 ευρώ αφορολόγητο! Αντιληπτό??

Με αφορμή όλα τα παραπάνω. Απευθύνομαι στους αιρετούς μας και σε κάθε σκεπτόμενο συμπατριώτη μας επισημαίνοντας: Το θέμα αγαπητοί φίλοι δεν είναι να επιμείνουμε στο υψηλό ενοίκιο και να ΜΗΝ μπορούμε ίσως στην συνέχεια να το εισπράξουμε, λόγω οικονομικής αδυναμίας του ενοικιαστή, που ενδεχομένως να επέλεξε αβασάνιστα στέγη με ενοίκιο πάνω απ` τις δυνατότητές του. Το θέμα είναι, να νοικιάσουμε σε λογική τιμή. Να προσέλθουν έτσι και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αφού η τιμή θα είναι πιο προσιτή. Και απ` αυτούς τους περισσότερους , να έχουμε την δυνατότητα επιλογής τού πιο φερέγγυου ώστε να ΜΗΝ χρειάζεται μετά να προσφεύγουμε σε ένδικα μέσα για να εισπραχτούν τα ενοίκια, ή και να μην τα εισπράξουμε ποτέ! Αλλά να καταβάλλονται με συνέπεια στην ώρα τους και χωρίς πρόβλημα και περιπέτειες. Κι αυτό μπορεί να επιτευχτεί μονάχα με συνδυασμό , αξιόπιστου ενοικιαστή και λογικού κόστους ενοικίου.

Γιατί το μείζον είναι όχι μόνο να νοικιάσεις το ακίνητό σου. Αλλά να εισπράττεις κιόλας το μίσθωμα!! Κι αυτό ακριβώς πρέπει κι εμείς να επιδιώξουμε να διασφαλίζεται κατά το δυνατόν. Ως νοικοκύρηδες, “Προμηθείς” και με επίγνωση τού τι συμβαίνει εδώ και καιρό στην στεγαστική «αγορά». Και ποιά και πόσα προβλήματα τέτοιου είδους αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες , ειδικά όταν τα μισθώματα ξεπερνούν τα λογικά επίπεδα και τις αντοχές των ενοικιαστών. (Είναι γνωστό άλλωστε απ την «Ένωση Ιδιοκτήτων», πως περί το 46 % των ενοικίων δεν εισπράττονται πλέον, ή εισπράττονται περικομμένα ή πολύ καθυστερημένα και σε πλείστες όσες περιπτώσεις με δικαστικές περιπέτειες).

 Γιαυτό απαιτείται μεγάλη προσοχή σε ποιόν νοικιάζει κανείς και με τι δείκτη φερεγγυότητας. Και σε ότι αφορα την συνεπή καταβολή των ενοικίων, αλλά και ως προς την προσεκτική και καλή χρήση του ακινήτου απ τον ενοικιαστή (δηλαδή χωρίς ζημιές , εκτεταμένες φθορές , εγκαταλείψεις κλπ).

ΚΑΙ ΚΑΤΙ ΑΚΟΜΑ, ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ κατά την γνώμη μας. ΚΑΛΟ θα ήταν να επιδιωχθεί (και αυτό μπορεί να γίνει, αλλά και να μεθοδευτεί αν χρειαστεί…). Να επιλεγούν για το Διαμέρισμα ενοικιαστές συμπατριώτες μας. Είτε Δαδιώτες , είτε συνδημότες μας γενικά , είτε κοντοχωριανοί μας πχ από Πολύδροσο , Γραβιά κλπ…. (αλλά ίσως και λίγο ευρύτερα) , που ενδεχομένως να τους ενδιάφερε αυτή η περίπτωση.

Έτσι, και σε ποιόν άνθρωπο νοικιάζουμε θα ξέρουμε. Και με περισσότερη εμπιστοσύνη θα προχωρούσαμε υπ` αυτή την προϋπόθεση στην μίσθωση. Και πιο σίγουροι θα είμαστε για την απρόσκοπτη είσπραξη των ενοικίων…. για ευνόητους λόγους. Όπως επίσης και για τον σεβασμό στο περιουσιακό αυτό στοιχείο κατά την διαμονή και την χρήση του. Κι αυτή ειδικά η παράμετρος , έχει νομίζω την ιδιαίτερη σημασία της.

Ορισμένες σημαντικές πληροφορίες γιαυτό το προς ενοικίαση Διαμέρισμα του Κληροδοτήματος και τα «προσόντα» του επιτρέψτε μου έτσι να το διατυπώσω! Μπορείτε να τις διαβάσετε λίγο παρακάτω στο πρώτο σχόλιο. Νομίζω πως θα είναι πολύ χρήσιμο να τις έχετε υπόψη σας οι ενδιαφερόμενοι.

Θα παρακαλέσουμε επίσης , όσοι διαβάσετε αυτό το σημείωμα και δεν ενδιαφέρεστε ίσως οι ίδιοι , αλλά έχετε υπόψη σας φίλους , γνωστούς σας , συγγενείς σας…. που πιθανόν θα τους ενδιέφερε. Καλό θα ήταν να τους ενημερώσετε για την περίπτωση αυτή. Μπορεί το δικό σας ενδιαφέρον για τους γνωστούς και τους φίλους σας, να αποδειχτεί πολύτιμο και εξαιρετικά βοηθητικό για αυτούς , αν πχ βρίσκονται σε διαδικασία αναζήτησης στέγης ή σκέπτονται για μετακόμιση κλπ.

*** Στην συνέχεια παραθέτουμε εικόνες που αναδεικνύουν την κεντροβαρή και προνομιακή θέση του Διαμερίσματος, σε σχέση με βασικές υποδομές και σημεία της πόλης, ιδιαίτερου ενδιαφέροντος. Πατήστε πάνω στις εικόνες για να τις δείτε καλύτερα.

Θανάσης Παπακωνσταντίνου …… βοηθητικά ….. 2/7/2026